个人出租房屋（含住房和非住房）取得的所得，属于“财产租赁所得”，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，按照20%的税率计算纳税，且支付方有代扣代缴的义务。
从征管实践中看，部分地区（如河北、黑龙江、上海、以及本次刊发的云南等）也允许对租房所得采取核定征收的方法，具体方法是：
应纳个人所得税额=应纳税所得额×税率（住房10%，非住房20%）
应纳税所得额=租金收入×应税所得率（通常是5%）。
也就是说，个人出租住房如果采取核定征收的话，有可能是按照租金收入的0.5%或者1%缴纳个人所得税，税负相当低。在实际操作中通常是在代开发票环节，由税务机关直接征收，这种情况下，支付人就无需再按照20%扣缴出租方个人所得税了，但务必要注意查验完税凭证。